Conservatory in Hesse: Do I need a building permit?
Short answer: Under Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.12 (HBO) the project is exempt from the permit procedure in Hesse on these conditions:
- Area up to 30 m²
Limits
Further conditions and details from the provision
These points are in the data set for the provision. Check them against your project.
- Wintergärten bis 30 m² Grundfläche
- bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3
- Vorbehalt Abschnitt IV Nr. 1: Beteiligung der Gemeinde (Bauvorlagen einreichen; Baubeginn 14 Tage nach Eingang, wenn Gemeinde kein Genehmigungsverfahren verlangt)
- Vorbehalt Abschnitt IV Nr. 3: Standsicherheit durch Nachweisberechtigte(n) nach § 68 Abs. 3 Satz 2 festgestellt und bescheinigt, bevor ausgeführt wird
Wording of the provision (German)
1.12 Wintergärten bis 30 m² Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, unter den Vorbehalten des Abschnitts IV Nr. 1 und 3, Act: HBO – Hessische Bauordnung Version as of: Hessische Bauordnung (HBO) vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 14.10.2025 bis 19.01.2027 Gesetz vom 9. Oktober 2025 (GVBl. 2025 Nr. 66) (mehrfach geändert sowie §§ 63a und 64a neu eingefügt) retrieved on 29 Oct 2026 Official version (opens in a new tab)
Announced changes to the law
- Die Gesamtausgabe der HBO nennt eine zukünftige Fassung ab 20.01.2027 (Liste der Gesamtausgaben). Laut Inhaltsverzeichnis tragen nur § 1 (Anwendungsbereich) und § 68 (Bautechnische Nachweise, Typenprüfung) den Vermerk 'bis 19.01.2027'; § 2, § 6, § 62, § 63 und die Anlage zu § 63 haben keine spätere Fassung. Inhalt der Fassung ab 20.01.2027 nicht abgerufen.
Notes on this project
- Teilverglasung erdgeschossiger Terrassen: Nr. 1.13.
- Wintergarten ist in der Anlage ausdrücklich genannt.
If the project is not exempt
Baugenehmigung (§ 62 Abs. 1); in Bebauungsplangebieten Genehmigungsfreistellung (§ 64, § 64a für Wohngebäude); sonst vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 65, Prüfung nur Bauplanungsrecht, Abweichungen, andere Vorschriften mit Konzentrationswirkung).
Die Errichtung, Aufstellung, Anbringung und Änderung sowie die Nutzungsänderung von Anlagen oder von Teilen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 63, 64, 64a, 78 und 79 oder aufgrund des § 89 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 nichts anderes bestimmt ist. Still to observe
Exempt only means: no permit procedure. Substantive law still applies, for example setback areas, the development plan, heritage protection and neighbour law.
Auch baugenehmigungsfreie Anlagen müssen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.
Anlagen müssen, auch soweit eine bauaufsichtliche Prüfung entfällt, den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Freistellungsvorbehalte der Anlage (Abschnitt IV) sind Bedingungen: Beteiligung der Gemeinde (Nr. 1), Bauvorlageberechtigte (Nr. 2), Nachweisberechtigte für Standsicherheit (Nr. 3), Prüfsachverständige (Nr. 4), Energieerzeugungsanlagen (Nr. 5), Fachfirma (Nr. 6).
1Der Gemeinde ist das beabsichtigte Vorhaben durch Einreichen der erforderlichen Bauvorlagen zur Kenntnis zu geben, soweit das Vorhaben nicht dem naturschutzrechtlichen Eingriffsgenehmigungsverfahren unterliegt oder eine Ausnahmegenehmigung von einer Veränderungssperre erforderlich ist. 2Mit dem Vorhaben darf 14 Tage nach Eingang der erforderlichen Bauvorlagen bei der Gemeinde begonnen werden, wenn die Gemeinde der Bauherrschaft nicht erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder eine vorläufige Untersagung nach § 15 Abs. 1 Satz 2 des Baugesetzbuches beantragt. Check with your dimensions
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Frequently asked questions
Do I need a building permit for a conservatory in Hesse?
Not if the project meets the conditions of Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.12: Area up to 30 m². 4 further details from the provision should also be checked. Setback areas, the development plan and other rules still apply.
Which provision applies to a conservatory in Hesse?
Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.12 of the Hessische Bauordnung (HBO). Version: Hessische Bauordnung (HBO) vom 28. Mai 2018 (GVBl. S. 198), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 14.10.2025 bis 19.01.2027. The wording of the law is German.