Garage in Mecklenburg-Western Pomerania: Do I need a building permit?
Short answer: Under § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V (LBauO M-V) Mecklenburg-Western Pomerania lists the project, but whether the provision applies here is a matter of interpretation (reason below). The values are therefore only a guide; the calculator shows “not clear-cut”:
- not clear-cut
- Area up to 40 m²
- Height (mittlere Wandhöhe) up to 3 m
- not outside built-up areas
Matter of interpretation: Keine ausdrückliche Nennung von Garagen in § 61; Zuordnung zu Nr. 1 Buchst. b über § 2 Abs. 7 (Garage = Gebäude).
Limits
Further conditions and details from the provision
These points are in the data set for the provision. Check them against your project.
- Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten
- Brutto-Grundfläche bis zu 40 m²
- außer im Außenbereich
Wording of the provision (German)
Gebäude und Gebäudeteile ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 40 m2, außer im Außenbereich, Act: LBauO M-V – Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern Version as of: in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V 2015, 344), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 18.07.2026 bis 13.01.2027 zuletzt geändert durch Artikel 15 des Gesetzes vom 8. Juli 2026 (GVOBl. M-V S. 719, 732) retrieved on 29 Oct 2026 Official version (opens in a new tab)
Announced changes to the law
- Laut Inhaltsverzeichnis der Gesamtausgabe (Gültigkeit 18.07.2026 bis 13.01.2027) hat ab 14.01.2027 nur § 1 (Anwendungsbereich; Vermerk 'bis 13.01.2027') eine neue Fassung; § 72 (Baugenehmigung, Baubeginn) gilt in der jetzigen Fassung bis 30.06.2027. § 2, § 6, § 59 und § 61 tragen keinen Befristungsvermerk (§ 61: 'ab 12.06.2026'). Inhalt der Fassungen ab 14.01.2027 bzw. 01.07.2027 nicht abgerufen.
Notes on this project
- § 2 Abs. 7: 'Garagen sind Gebäude oder Gebäudeteile zum Abstellen von Kraftfahrzeugen.'
- Nicht überdachte Stellplätze sind gesondert verfahrensfrei (Nr. 14 Buchst. b, bis 100 m2).
Right on the property line
The setback privilege concerns the distance to the boundary, not the permit exemption.
Ohne eigene Abstandsfläche und in den Abstandsflächen zulässig (§ 6 Abs. 8)
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten; gebäudeunabhängige Solaranlagen; Wärmepumpen; Stützmauern und geschlossene Einfriedungen
- Mean wall height: 3 m
- Length per boundary: 9 m
- Total length: 15 m
- Nr. 1 (Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten): mittlere Wandhöhe bis zu 3 m, Gesamtlänge je Grundstücksgrenze 9 m
- Nr. 2 Buchst. a (gebäudeunabhängige Solaranlagen): Höhe bis zu 3 m, Gesamtlänge je Grundstücksgrenze 9 m; Buchst. b (auf Gebäuden nach Nr. 1): mittlere Gesamthöhe 3 m
- Nr. 3 (Wärmepumpen einschließlich Fundamenten und Einhausungen): Höhe bis zu 2 m über der Geländeoberfläche, Länge 3 m
- Satz 2: Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach den Nummern 1 und 2 auf einem Grundstück insgesamt höchstens 15 m
- Wortlaut nennt keine Dachneigungsgrenze
(8) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig 1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m, 2. Solaranlagen a) gebäudeunabhängig mit einer Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m, b) auf Gebäuden oder Gebäudeteilen nach Nummer 1 mit einer mittleren Gesamthöhe von 3 m, 3. Wärmepumpen, einschließlich ihrer Fundamente und Einhausungen, mit einer Höhe bis zu 2 m über der Geländeoberfläche und einer Länge von 3 m, 4. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 m, 5. Aufschüttungen zur Angleichung an die vorhandene oder genehmigte Geländeoberfläche des angrenzenden Grundstücks. Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach den Nummern 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten. If the project is not exempt
Baugenehmigung erforderlich; Genehmigungsfreistellung (§ 62) im Bebauungsplangebiet unter weiteren Voraussetzungen, sonst vereinfachtes (§ 63) bzw. Baugenehmigungsverfahren (§ 64).
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 60 bis 62, 76 und 77 nichts anderes bestimmt ist. Still to observe
Exempt only means: no permit procedure. Substantive law still applies, for example setback areas, the development plan, heritage protection and neighbour law.
Verfahrensfreiheit entbindet nicht von den öffentlich-rechtlichen Anforderungen.
Die Verfahrensfreiheit nach den Absätzen 1 bis 4 entbindet nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften an Anlagen gestellt werden. Check with your dimensions
Enter your dimensions and see whether your project meets the conditions.
Frequently asked questions
Do I need a building permit for a garage in Mecklenburg-Western Pomerania?
Not if the project meets the conditions of § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V: Area up to 40 m², Height (mittlere Wandhöhe) up to 3 m, not outside built-up areas. 3 further details from the provision should also be checked. Setback areas, the development plan and other rules still apply.
Which provision applies to a garage in Mecklenburg-Western Pomerania?
§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V of the Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V). Version: in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V 2015, 344), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 18.07.2026 bis 13.01.2027. The wording of the law is German.