Garden shed in Berlin: Do I need a building permit?
Short answer: Under § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln (BauO Bln) the project is exempt from the permit procedure in Berlin on these conditions:
- Area up to 10 m²
- not outside built-up areas
Limits
Further conditions and details from the provision
These points are in the data set for the provision. Check them against your project.
- eingeschossig
- Brutto-Grundfläche bis zu 10 m²
- außer im Außenbereich
Wording of the provision (German)
eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m², außer im Außenbereich, sowie untergeordnete Gebäude wie Kioske, Verkaufswagen und Toiletten auf öffentlichen Verkehrsflächen und in öffentlichen Grün- und Erholungsanlagen, Act: BauO Bln – Bauordnung für Berlin Version as of: Bauordnung für Berlin (BauO Bln) vom 29. September 2005 (GVBl. 2005, 495), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 23.07.2026 bis 19.01.2027 mehrfach geändert und § 61a neu eingefügt durch Artikel 1 und 5 des Gesetzes vom 09.07.2026 (GVBl. S. 692). Hinweis: Laut Gesamtausgaben-Liste gilt ab 20.01.2027 eine neue Fassung; im Paragraphenverzeichnis sind nur § 1 und § 66 mit „bis 19.01.2027“ gekennzeichnet (§§ 6, 59, 61 nicht), der Inhalt der Änderung ist nicht erkennbar. retrieved on 29 Oct 2026 Official version (opens in a new tab)
Notes on this project
- Berlin hat keine Rauminhaltsgrenze für Gartenhäuser, sondern nur 10 m² BGF.
- Kleingartenanlagen: Gartenlauben bis 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz sind nach Nr. 1 Buchst. h verfahrensfrei.
- Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten sind nur abstandsrechtlich privilegiert (§ 6 Abs. 8 Nr. 1 BauO Bln), das ist keine Verfahrensfreiheit; siehe grenzbebauung.
Right on the property line
The setback privilege concerns the distance to the boundary, not the permit exemption.
Ohne eigene Abstandsfläche und in den Abstandsflächen zulässig (§ 6 Abs. 8)
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten (Nr. 1); gebäudeunabhängige Solaranlagen und Wärmepumpen (Nr. 2); Stützmauern und geschlossene Einfriedungen (Nr. 3: in Gewerbe-/Industriegebieten, sonst bis 2 m)
- Mean wall height: 3 m
- Length per boundary: 9 m
- Total length: 15 m
- Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze
- Dachneigung darf 45 Grad nicht überschreiten
- 15 m Gesamtlänge gilt für Bebauung nach Nr. 1 und 2 (Gebäude + Solaranlagen/Wärmepumpen) auf einem Grundstück
- Wärmepumpen und gebäudeunabhängige Solaranlagen: Höhe bis 3 m, 9 m je Grenze (Nr. 2)
(8) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig 1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gebäudelänge einschließlich Dachüberstand je Grundstücksgrenze von 9 m; die Dachneigung darf 45 Grad nicht überschreiten, 2. gebäudeunabhängige Solaranlagen und Wärmepumpen einschließlich ihrer Fundamente und Einhausungen mit einer Höhe bis zu 3 Meter und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 Meter, 3. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe bis zu 2 Meter und bei Anlagen der kritischen Infrastrukturen mit einer Höhe bis zu 2,60 Meter zuzüglich Übersteigschutz. Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach den Nummern 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten. If the project is not exempt
Anlagen bedürfen grundsätzlich der Baugenehmigung; die Verfahrensart (Genehmigungsfreistellung § 62, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren § 63, Baugenehmigungsverfahren § 64) richtet sich nach Art und Größe des Vorhabens. Bei geringfügigen genehmigungsbedürftigen Vorhaben kann die Bauaufsicht im Einzelfall von der Baugenehmigung absehen.
(1) Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in den §§ 60 bis 62, 76 und 77 nichts anderes bestimmt ist. … (3) Die Bauaufsichtsbehörde kann im Einzelfall bei geringfügigen genehmigungsbedürftigen Vorhaben von der Erteilung der Baugenehmigung absehen; die Antragstellerin oder der Antragsteller ist entsprechend zu bescheiden. Still to observe
Exempt only means: no permit procedure. Substantive law still applies, for example setback areas, the development plan, heritage protection and neighbour law.
Verfahrensfreiheit entbindet nicht von den materiellen Anforderungen (Bebauungsplan, Abstandsflächen, Denkmalschutz usw.).
Verfahrensfreie Bauvorhaben und die Beseitigung von Anlagen müssen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Die Bauaufsichtsbehörde kann jederzeit bauaufsichtliche Maßnahmen ergreifen. Verfahrensfrei nur, solange das Vorhaben nicht Teil eines insgesamt genehmigungsbedürftigen Vorhabens ist.
Bauvorhaben sind nur solange verfahrensfrei, wie sie nicht Teil eines insgesamt genehmigungsbedürftigen Bauvorhabens oder eines insgesamt freigestellten Bauvorhabens sind. Check with your dimensions
Enter your dimensions and see whether your project meets the conditions.
Frequently asked questions
Do I need a building permit for a garden shed in Berlin?
Not if the project meets the conditions of § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln: Area up to 10 m², not outside built-up areas. 3 further details from the provision should also be checked. Setback areas, the development plan and other rules still apply.
Which provision applies to a garden shed in Berlin?
§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO Bln of the Bauordnung für Berlin (BauO Bln). Version: Bauordnung für Berlin (BauO Bln) vom 29. September 2005 (GVBl. 2005, 495), Gesamtausgabe in der Gültigkeit vom 23.07.2026 bis 19.01.2027. The wording of the law is German.