Terrassenüberdachung: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Offene Überdachung einer ebenerdigen Terrasse. Die Tabelle zeigt für jedes geprüfte Bundesland, wann das Vorhaben nach der Landesbauordnung verfahrensfrei ist. Jede Zeile führt zur Detailseite mit Norm und Wortlaut.
- verfahrensfreiDie Bauordnung nennt das Vorhaben ohne offene Auslegungsfrage als verfahrensfrei. Die Zahlen sind Obergrenzen.
- nicht eindeutigAuslegungsfrage: Ob die Norm für dieses Vorhaben so greift, ist nicht eindeutig. Der Rechner zeigt hier ebenfalls „nicht eindeutig“. Der Grund klappt in der Zeile auf.
- nicht als verfahrensfrei geregeltDas Gesetz nennt das Vorhaben nicht als verfahrensfrei: in der Regel ist eine Baugenehmigung nötig.
| Bundesland | Regelung | Fläche (m²) | Tiefe (m) | Raum (m³) | Norm |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | verfahrensfrei nicht im Außenbereich | 30 | – | – | Anhang 1 (zu § 50 Absatz 1) LBO, Nr. 1 Buchst. l |
| Bayern | nicht eindeutig Auslegungsfrage – siehe DetailseiteMöglicherweise frühere Gesetzesfassung mit „und einer Tiefe bis zu 3 m“ (nicht belegt, nur Sekundärquellen); für die aktuelle Fassung gilt der amtliche Text ohne Tiefe. | 30 | – | – | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BayBO |
| Berlin | verfahrensfrei | 30 | 3 | – | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g BauO Bln |
| Brandenburg | verfahrensfrei nicht im Außenbereich | 30 | 4 | – | § 61 Abs. 2 Nr. 1 Buchst. k BbgBO |
| Bremen | verfahrensfrei | 30 | 3,5 | – | § 61 Abs. 1 BremLBO, Nr. 1 Buchst. h Doppelbuchst. bb |
| Hamburg | verfahrensfrei | 30 | 3 | – | Anlage zu § 61 HBauO, Abschnitt I Nr. 1 Buchst. g |
| Hessen | verfahrensfrei | – | – | – | Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 1.13 |
| Mecklenburg-Vorpommern | verfahrensfrei | 40 | – | – | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBauO M-V |
| Niedersachsen | verfahrensfrei | 40 | – | – | Anhang (zu § 60 Abs. 1) NBauO, Nr. 1.8 |
| Nordrhein-Westfalen | nicht eindeutig Auslegungsfrage – siehe DetailseiteSatzbezug nicht eindeutig lesbar: "Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von 3 m zur Nachbargrenze" steht am Ende der Aufzählung; ob Gebäudeklassen 1 bis 3 und der Mindestabstand von 3 m nur für Wintergärten oder auch für Terrassenüberdachungen, Balkonverglasungen und Balkonüberdachungen gelten, ergibt der Wortlaut nicht sicher. | 30 | 4,5 | – | § 62 Absatz 1 Nummer 1 Buchstabe g BauO NRW 2018 |
| Rheinland-Pfalz | verfahrensfrei nicht im Außenbereich | – | – | 50 | § 62 Abs. 2 Nr. 2 LBauO |
| Saarland | nicht eindeutig Auslegungsfrage – siehe DetailseiteDer Begriff „Terrassenüberdachung“ ist im Gesetz nicht definiert; ob eine sehr große oder seitlich geschlossene Überdachung noch darunter fällt oder als Gebäude (dann z. B. Nr. 1 Buchst. a, 75 m³) zu beurteilen ist, steht nicht im Text. Eine Zahlengrenze enthält Buchst. h nicht. | – | – | – | § 61 Absatz 1 LBO, Nr. 1 Buchst. h |
| Sachsen | verfahrensfrei | 30 | 3 | – | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | verfahrensfrei | 30 | – | – | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | verfahrensfrei | 30 | 3 | – | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO |
| Thüringen | verfahrensfrei nicht im Außenbereich | 30 | 4 | – | § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO |
- Fläche: 30 m² – 40 m²
- verfahrensfrei, ohne Zahl
- nicht eindeutig (Auslegungsfrage)
- nicht verfahrensfrei geregelt
- noch nicht geprüft
Auf einen Blick
Wie lese ich die Tabelle?
Die Zahlen sind Obergrenzen aus dem Regelfall der jeweiligen Bauordnung. Varianten, Lage, weitere Bedingungen und der Wortlaut stehen auf der Detailseite. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen, Bebauungsplan, Denkmalschutz und Nachbarrecht gelten weiter.
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Häufige Fragen
In welchem Bundesland darf ein Terrassenüberdachung ohne Genehmigung am größten sein?
Nach den geprüften Daten ist der höchste Wert für Fläche in Mecklenburg-Vorpommern angegeben: 40 m². Der niedrigste steht in Thüringen: 30 m². Varianten, Lage und weitere Bedingungen stehen auf den Detailseiten.
Ist ein Terrassenüberdachung in jedem Bundesland verfahrensfrei?
Nein, jedes Land regelt es für sich. Von 16 geprüften Ländern nennen 16 das Vorhaben als verfahrensfrei, 0 nicht. Maßgeblich sind die Bedingungen in der jeweiligen Landesbauordnung.
Gelten Abstandsflächen und Bebauungsplan auch, wenn das Vorhaben verfahrensfrei ist?
Ja. Verfahrensfrei heißt nur, dass kein Genehmigungsverfahren nötig ist. Die materiellen Anforderungen, zum Beispiel Abstandsflächen, Bebauungsplan, Denkmalschutz und Nachbarrecht, gelten weiter.